Аренда склада в Москве и Подмосковье пока остается наименее развитым сектором рынка складской недвижимости.

Но специалисты уверены, что именно аренда склада в Москве является сейчас самым перспективным направлением. Прогнозируется, что уже в этом году рост аренды склада в Москве будет как минимум двукратным. Тем более что спрос на современные складские помещения огромен, а доходность строительства в Москве выше, чем в большинстве мировых столиц. Общий объем предложения по аренде склада от собственника, сейчас составляет 3.9 млн. кв. м. Однако большая их часть сохранилась еще с советских времен и уже не признается европейскими компаниями пригодной для хранения товаров. Тем временем стремительный рост спроса на аренду складов эксперты объясняют быстрым развитием розничной торговли, и в особенности – проникновением на наш рынок крупных западных торговых сетей, которые как раз и заинтересованы в аренде склада. Международным требованиям сейчас отвечает всего лишь около 720 тыс. кв. м из всех предложений по аренде слада в Москве и Подмосковье, причем более половины из них (370 тыс. кв. м) были построены только в прошлом году. Количество вакантных складских площадей в классе «А» сейчас практически равно нулю. А к концу этого года спрос на помещения класса «А» и «В» достигнет уровня в 4.5 млн. кв. м. – считают эксперты портала www.knm.ru.

В данный момент на рынке очень много предложений по аренде старых складов в Москве от собственника. Но интерес к ним у промышленных и торговых компаний не слишком велик: уровень предложений по аренде склада в Москве в классах «С» и «D» составляет около 35%. Активность участников рынка сейчас очень велика. Только в 2003 году объем сделок по аренде складских помещений составил около 400 тыс. кв. м. Наибольшим спросом пользуются небольшие складские помещения площадью 3-5 тыс. кв. м, расположенные в основном на северо-западе, западе и юго-востоке столицы. Эти направления являются основными путями потоков перевозимых через Москву грузов и примерно на 30-50% опережают прочие направления по объему спроса на аренду склада. Крупные компании, как западные, так и российские, интересует аренда склада класса «А». Такой склад должен располагаться вблизи серьезной транспортной магистрали, иметь хорошую подъездную дорогу, по которой могут передвигаться еврофуры, а в идеале - еще и железнодорожную ветку.

Необходимо также наличие всех коммуникаций и связи, доступа к значительным энергоресурсам и оборудования, регулирующего температурный режим и влажность. Еще нужны выровненный пол, потолки высотой 8-10 м и возможность разместить в помещении стеллажную систему и офис. Строительство такого склада, по экспертным оценкам, обходится в среднем в -5 млн. Средние ставки на аренду складов в Москве и ближайшем Подмосковье составляют около 150 за кв. м в год. Ответственное хранение обходится в 0-155 за паллето-место в год. Это один из самых высоких показателей в Европе. Естественно, уровень ставок сильно зависит от качества помещения. Аренда склада класса «А» может стоить и 150-200 за кв. м в год, причем торг будет неуместен, поскольку современные склады находятся в остром дефиците. Зато помещения класса «С» и «D», на которые приходится около 80% общего объема предложения, легко сдадут за -80 за кв. м в год. Аренда склад собственник и необустроенные склады советских времен интересует в основном небольшие отечественные компании.

В дальнем Подмосковье за аренду склада запрашивают примерно на 30% ниже, чем в столице и ближнем Подмосковье. Кроме того, земли на удалении более 50 км от МКАД существенно дешевле, поэтому и инвесторы, и арендаторы сейчас все чаще отдают предпочтение области. Впрочем, время на раздумье у них еще есть, поскольку ставки на аренду склада довольно стабильны и в последние два года ежегодно растут в пределах 10%. По сравнению с другими секторами рынка недвижимости это очень незначительное увеличение. Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время ставки будут даже снижаться благодаря увеличению количества новых площадей в Подмосковье.

Коммерческая Недвижимость Москвы по материалам "Финансовых известий"

Источник: KNM.Ru